SOHOマイホーム購入計画

どうする？任意売却物件

すいか — 2007-06-15T23:43:46+09:00

競売のリスクは以前に「リスクはあるけど競売・任意売却物件の検討」で書いたとおり。

実際に自分たちがこういう物件を買うことになるとは
考えてもいなかった。
私たち自身、ローンが無理ということもわかっていたので
「現金購入」という点では「任意売却物件」は別に問題なし。
ただし設定価格から値切ることもできない。
何しろ「負債額」ギリギリの金額なので。
それも理解した上でとにかく現状を確認しなくちゃ、と
不動産業者に再確認。

１）現況
競売同様、任意売却の場合、元の所有者が住んでいる場合もある。
空き家の場合でも荷物が残されている可能性が大！！

確認すると、空き家になっているけど、
一部荷物が放置されているとのこと…。
これは内覧で解決できそう。

２）抵当権
物件によっては銀行が複数だったり、他の金融関係の会社が
持っている可能性も…。

この点は解決！
全て「某銀行」1社のみ。

３）価格
任意売却の場合、売価はあくまでも目安。
というのも所有者の負債額を清算できる最低金額で売買。
抵当権は銀行1社だけど、住宅ローンの滞納だけじゃない場合、
水道料金や光熱費、その他にもいろいろ含んでいることがある。

４）元の持ち主の所在
ひどいケースだと「夜逃げ状態」の場合もあるらしい。
けれど今回は元所有者とは連絡が取れる状態なので
これも問題なし。

５）内覧日
こちらの都合と、業者の都合で閲覧日を決定。
仲介物件は必ずしも鍵が手元にあるとは限らないので、
日程の調整をして、これも無事解決。

というわけで。
今の時点では価格に変動がないかどうか…。
どのくらいの荷物が残っているのか。
現状引渡しなので、物件の状態がどうなっているのか。

問題なく買うことができたらいいのになぁ～。
内覧日までドキドキです。

仕事が速い不動産業者

すいか — 2007-06-12T20:43:35+09:00

家族会議の結果、母にお願いして住宅購入資金を借りることにしました。

購入予定の中古マンションは築20年。
３LDKで駐車場は無し。

この物件に出会うまでにはいろいろな不動産業者と会いました。
出会ったきっかけは沿線HOME'S
でした。

物件をいろいろ探し、業者とコンタクトを取りました。
うちから遠くない業者さんで、条件に合う物件があったので
迷わずメールを送信。

すると即座にメールで返信がありました。
「物件の詳細を持って伺いますのでご都合の良い日などお知らせください。」
とかかれていました。

こちらからすぐ電話をしました。
すると担当の方が「他にもいろいろ物件があるので条件さえ言ってくれたら
あわせて持って行きますよ。」

電話から1時間もしないうちに自宅まで届けてくれました。
その中にはネットで公開していない物件も多数！！
希望していたマンション以外に同じマンション内の物件も…。

ただその物件は「格安」だったので不思議に思って資料を良く見ると
「仲介」「現状引渡し」「ネット広告不可」「抵当権あり」

「抵当権！？」
なるほど。そういうことなのね。
いわゆる任意売却ということ。

仲介物件だったということもあり、スグに不動産業者に確認。
「この物件、確実にありますか？」
「ありますよ。」
「検討したいので、明日改めてお返事します。」といって
電話を切り、再び家族会議をしました。

夢実現へのチャンス到来

すいか — 2007-06-10T13:10:43+09:00

しばらく更新をしていなかったんですが、
マンション購入に向けいろいろ奮闘していました。

実家の母が会社の経理をしてくれているので、銀行に提出する書類を
用意してくれたのですが、銀行は予想通り「ローンアウト」。

ほしい物件は650万円のマンション。
現金さえあれば買えるかもしれない金額。

立地条件も希望通り。
部屋の間取りも希望通り。
敷地内に駐車場はないけれど、不動産屋が必死で探してくれて
どうにかなりそう。

そんなとき母がボソッと一言。
「いくらあれば買えるの？」

「え？」
思いがけないその一言にびっくり。

母曰く…
「将来的には自分もマンション住まいがしたいと思っていたから。
いづれは私の家と交換してくれてもいいかな～。」

なんとラッキーな！！！

ダーリンと家族会議を開くことにしました。